Гражданское дело по разделу квартиры между супругами

Построив в браке квартиру, либо купив жилье, при расторжении брака у супругов возникает вопрос, как оформить долю супруга, на имя которого квартира не регистрировалась. Кроме того, при обременении квартиры кредитом встает вопрос долга перед банком и его раздела.
В брачном договоре, который необходимо заключить до момента развода, можно предусмотреть раздел квартиры по долям, но раздел по комнатам в добровольном порядке оформить невозможно, для этого супругам необходимо обращаться в суд. Раздел квартиры удобен с точки зрения дальнейшей продажи комнаты, а не доли, т.к. владение долей в квартире влечет возможность определять порядок пользования квартирой в разных вариантах, в зависимости от обстоятельств, которые установит суд при рассмотрении спора об определении порядка пользования квартирой между долевыми собственниками. Раздел же квартиры по комнатам закрепляет право на конкретное помещение (комнату) в квартире и оно уже неизменно.
При подготовке исковых заявлений о разделе квартир по комнатам необходимо выяснять у клиента обстоятельства, которые влияют на рассмотрение дела в суде. Как правило, супругам принадлежит по ½ доле в праве собственности на квартиру, но комнаты с размером, который идеально бы соответствовал такой доле, в квартире не будет. На практике я встречала только один случай идеального расчета 60/40, когда доля супруги увеличилась в связи с участием ее родителей в оплате строительства с согласия супруга до 60%, и две комнаты при расчете метража идеально составили 60% жилой площади квартиры. В остальных случаях всегда возникает вопрос превышения доли при выделе комнаты или комнат либо, наоборот, доля супруга уменьшается при выделе комнаты, и возникает вопрос выплаты компенсации в пользу одного из супругов. И это спорный момент, который может повлиять на исход всего дела в целом. Дело в том, что принудительно компенсация по этим делам за разницу в доле взыскана либо выплачена быть не может. В этой ситуации необходимо правильно определить доли и варианты раздела комнат, и определить, какой вариант выбрать, что может сделать только адвокат по гражданским и жилищным делам.
Так, при обращении Д. и ведении его дела в суде мною было подготовлено исковое заявление, по которому Д. просил изменить доли в общей собственности на квартиру и выделить Д. в собственность комнату в квартире из 4 раздельных комнат, которая немного была меньше его идеальной доли, остальные три комнаты просили выделить в общую долевую собственность бывшей супруги и детей в соответствии с их долями. При строительстве квартиры были зачтены жилищные квоты супругов, и начислены базовые квоты на несовершеннолетних детей, также на остальную сумму был выдан льготный кредит на имя Д. К моменту раздела квартиры дочери Д. уже достигли совершеннолетия. Наша сторона отказалась от компенсации за уменьшение доли и взыскания ее с бывшей супруги Д. Каждому из членов семьи могла быть предоставлена отдельная комната в квартире для пользования. Ответчицы возражали против раздела квартиры, бывшая супруга заявила встречный иск по своему варианту раздела и просила взыскать с Д. компенсацию за превышение его доли при разделе. Наша сторона заняла позицию об отказе выплачивать компенсацию. Суд удовлетворил иск нашей стороны, изменил доли в общей собственности на квартиру и разделил жилые комнаты, выделив Д. в собственность комнату, о которой он просил. Также с бывшей супруги была взыскана в пользу Д. часть кредита, который он успел полностью погасить к моменту рассмотрения дела, в соответствующем размере. Были взысканы с ответчицы и судебные расходы по делу – госпошлина и расходы по оплате юридической помощи.

Гражданское дело вела

https://www.instagram.com/advokat.fedosenko

РЕШЕНИЕ

Именем Республики Беларусь

2 апреля 20__ года

Суд ______ района г.Минска в составе председательствующего судьи ______ при секретаре Ш. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Д. к Т., В., М. о разделе квартиры , встречному иску Т. к Д. о разделе квартиры, встречному иску В., М. к Т., Д. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В заявлениях суду истец Д. просил : изменить доли собственников в общей собственности на квартиру №___ дома __ по улице ______ в г.Минске и признать за ним право собственности на 39/100 долей в указанной квартире, за ответчицей Т. право собственности на 491/1000 долю в указанной квартире, за ответчицей В. право собственности на 6/100 долей в квартире . за ответчицей М. право собственности на 59/1000 долей в квартире ; разделить жилые комнаты в спорной квартире . выделив ему в собственность изолированную жилую комнату площадью 17,1 м.кв., а в общую долевую собственность ответчиц Т. (доля 807/100), В. (доля 97/1000), М. (доля 96/1000) выделить изолированные жилые комнаты площадью 12,2 м.кв., 10,7 м.кв, и 9,2 м.кв, с балконом; подсобные помещения общей площадью 26.8 м.кв. , состоящие из кухни , коридора , туалета и ванной – оставить в общем пользовании и общей долевой собственности сторон, признав за Д. право на 491/1000 доли в праве собственности на подсобные помещения, за Т. право на 491/1000 доли в праве собственности на подсобные помещения , за В. право на 9/1000 долей в праве собственности на подсобные помещения, за М. право на 9/1000 долей в праве собственности на подсобные помещения, без взыскания денежной компенсации за уменьшения доли в праве собственности на квартиру у истца Д. ; взыскать с ответчицы Т. в его пользу ____ рублей в счет уплаченного долга по кредиту; взыскать с ответчиц солидарно в его пользу расходы по оплате госпошлины , расходы по оплате заключения об оценке стоимости квартиры и расходы по оплате юридической помощи.

Во встречном исковом заявлении суду Т. просила : изменить доли собственников в общей собственности на квартиру №___ дома __ по улице ______ в г.Минске и признать за ней право собственности на 48/100 долей в указанной квартире, а за ответчиком Д. право собственности на 52/100 доли в указанной квартире ; разделить жилые комнаты в спорной квартире, выделив ей в собственность изолированные жилые комнаты площадью 12,2 м.кв, и 10.7 м.кв. . а в собственность ответчика Д. выделить изолированные жилые комнаты площадью 17,1 м.кв, и 9,2 м.кв, с балконом; подсобные помещения общей площадью 26,8 м.кв., состоящие из кухни . коридора , туалета и ванной – оставить в общем пользовании и общей долевой собственности сторон: взыскать с ответчика Д. в ее пользу денежную компенсацию за увеличение его доли в праве собственности на квартиру на 2/100 доли , а также понесенные судебные расходы.

Во встречном исковом заявлении В. и М. просили определить порядок пользования квартирой №___ дома __ по улице ______ в г.Минске, выделив в пользование В. изолированную жилую комнату площадью 10,7 м.кв., М. изолированную жилую комнату площадью 9,2 м.кв.В судебном заседании истец Д. свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования Т. не признал, требования В., М. не признал.Т. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, уточнила, что денежную компенсацию за увеличении доли ответчика в праве собственности на квартиру просит взыскать, исходя из стоимости квартиры определенной в заключении об оценке рыночной стоимости квартиры от 10.03.20__ года. Иск Д. не признала, требования В., М. признала.В., М. в судебном заседании исковые требования Д. не признали, исковые требования Т. и собственные исковые требования поддержали. Уточнили, что при определении порядка пользования спорной квартирой просят, чтобы Д. была выделена в пользование комната площадью 17.1 м.кв., а Т. комната площадью 12,2 м.кв.

Представитель РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований какой-либо из сторон.Представитель АСБ «Беларусбанк» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, по которому просит слушать дело в его отсутствие, претензий к сторонам не имеет.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Д. и требования В. и М. обоснованны и подлежат удовлетворению, а Т. в удовлетворении исковых требований следует отказать, исходя из исходя из ст.ст.23.24,28 КоБС Республики Беларусь, ст.117.119 ЖК Республики Беларусь, ст.ст.255,257 ГК Республики Беларусь. Постановления Пленума верховного Суда Республики Беларусь «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с право собственности на жилые помещения» №2 от 26.03.20__ года, Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь «О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства» №3 от 30.03.2000 года .На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.303,304,306 ГПК Республики Беларусь, суд

РЕШИЛ:

Т. – в удовлетворении исковых требований к Д. о разделе квартиры, отказать.

Изменить доли собственников в общей собственности на квартиру №___ дома __ по улице ______ в г.Минске и признать за Д. право собственности на 390/1000 долей в указанной квартире, за Т. право собственности на 491/1000 долю в указанной квартире, за В. право собственности на 60/1000 долей в квартире, за М. право собственности на 59/1000 долей в квартире.

Разделить жилые комнаты в квартире квартиру №___ дома __ по улице ______ в г.Минске, выделив в собственность Д. изолированную жилую комнату площадью 17,1 м.кв, и в общую долевую собственность Т. (доля 807/1000), В. (доля 97/1000), М. (доля 96/1000) выделить изолированные жилые комнаты площадью 12,2 м.кв., 10,7 м.кв, и 9,2 м.кв, с балконом. Подсобные помещения обшей площадью 26,8 м.кв. . состоящие из кухни . коридора . туалета и ванной – оставить в общем пользовании и обшей долевой собственности сторон, признав за Д. право на 491/1000 доли в праве собственности на подсобные помещения, за Т. право на 491/1000 доли в праве собственности на подсобные помещения, за В. право на 9/1000 долей в праве собственности на подсобные помещения, за М. право на 9/1000 долей в праве собственности на подсобные помещения.

Определить порядок пользования квартиру №___ дома __ по улице ______ в г.Минске, выделив в пользование М. изолированную жилую комнату площадью 10,7 м.кв., В. изолированную жилую комнату площадью 9.2 м.кв., Т. изолированную жилую комнату площадью 12.2 м.кв., Д. изолированную жилую комнату площадью 17,1 м.кв.

Взыскать с Т. в пользу Д. в счет уплаченного долга по кредиту ______ рублей.

Взыскать с Т. в пользу Д. судебные расходы в сумме ____ рублей. Взыскать с В. в пользу Д. судебные расходы в сумме ____ рублей. Взыскать с М. в пользу Д. судебные расходы в сумме ____ рублей. Взыскать с Т. госпошлину в доход государства в размере ____ рублей. Решение может быть обжаловано в Мингорсуд через суд Московского района г.Минска в течении 10 дней со дня вынесения решения или вручения решения с мотивировочной частью.

Судья Подпись